Financiación por sector

Financiación para desarrolladores inmobiliarios

La etapa previa al crédito constructor la pone el desarrollador de su bolsillo: asegurar el lote, licencias, llegar al punto de equilibrio. Ahí entramos, con garantía sobre el inmueble, montos de $5.000.000 a $100.000.000 COP y respuesta en aproximadamente 48 horas.

Monto
$5M a $100M COP
Plazo
12 a 60 meses
Respuesta
Aprox. 48 horas
Proceso
100 % digital

Basalto no publica una tasa fija. La tasa de cada operación se define tras evaluar la solicitud y se pacta dentro del límite legal de interés vigente al momento del desembolso, según la certificación del interés bancario corriente que expide la Superintendencia Financiera de Colombia para la modalidad de crédito que corresponda.

Simula tu préstamoSolicitar evaluación

El problema de caja de desarrolladores inmobiliarios

Sale la caja

Compras, nómina o insumos

Corre el plazo

Se opera, se produce, se espera

Entra el cobro

Factura, acta o venta pagada

Un crédito constructor se desembolsa cuando el proyecto ya cumplió condiciones: licencia, punto de equilibrio en preventas, fiducia estructurada. Todo lo anterior (comprar o asegurar el lote, pagar estudios, licencias, diseños y la sala de ventas) lo financia el desarrollador.

Y ese momento inicial suele tener prisa. Un lote bien ubicado no espera a que se cumpla un calendario bancario: si no se asegura, se lo lleva otro. Ahí es donde una operación de días, y no de meses, cambia el resultado del proyecto.

Para qué se usa el crédito

  • 1Asegurar o comprar un lote antes de que lo tome otro comprador.
  • 2Financiar estudios, licencias y diseños de la etapa previa.
  • 3Cubrir el desfase hasta alcanzar el punto de equilibrio en preventas.
  • 4Financiar la sala de ventas y el arranque comercial del proyecto.

Qué garantías encajan mejor

Basalto evalúa el activo que respalda la operación, no tu historial en centrales de riesgo. Para desarrolladores inmobiliarios suelen funcionar estas:

Garantía hipotecaria

El propio lote u otro inmueble del desarrollador respalda la operación con la mayor capacidad de monto.

Garantía de maquinaria

El equipo de obra propio sirve de respaldo y sigue trabajando en el proyecto de siempre.

El activo queda registrado, no entregado

La garantía mobiliaria se inscribe en un registro público, pero el bien sigue físicamente en tu empresa: sin tenencia, sigue produciendo, rodando o vendiendo mientras el crédito está al día.

Herramienta

Haz las cuentas

Calcula la cuota de un préstamo y mira la tabla de amortización completa, mes a mes, con cuánto se va a intereses. Ver todas las calculadoras.

Pagas lo mismo cada mes. Al principio casi todo son intereses y con el tiempo pesa más el capital.

Cuota mensual
$ 2.643.555
Intereses totales
$ 13.445.314
Total a pagar
$ 63.445.314

De cada peso pagado

Capital: 79 %Intereses: 21 %

Estimación con intereses corrientes. No incluye seguros, estudio de crédito ni costos de constitución de la garantía, que varían según la operación.

Simula tu préstamo con Basalto

Fuentes oficiales

La normativa y las cifras citadas en esta página provienen de estas fuentes. Verifica siempre la versión vigente en el emisor.

Simulador

Simula tu crédito

Ajusta el monto y el plazo que necesitas y mira tu cuota estimada al instante.

$ 25.000.000
$5M$100M

Cuota mensual estimada

$ 1.248.103a$ 1.397.821
Total a pagar$ 29.954.472 - $ 33.547.704

El rango depende de tu garantía y de tu perfil. La tasa se pacta al desembolso, dentro del límite legal vigente.

¿Avanzamos con tu solicitud?

Déjanos tus datos y un asesor te contacta con el siguiente paso.

Esta simulación es informativa y no constituye una oferta vinculante ni una preaprobación de crédito. No incluye seguros, estudio de crédito ni costos de constitución de la garantía. Basalto no publica una tasa fija. La tasa de cada operación se define tras evaluar la solicitud y se pacta dentro del límite legal de interés vigente al momento del desembolso, según la certificación del interés bancario corriente que expide la Superintendencia Financiera de Colombia para la modalidad de crédito que corresponda.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre financiación para desarrolladores inmobiliarios

Lo que más nos preguntan en este sector.

Es uno de los casos más frecuentes. El lote debe tener servicios, uso de suelo definido y un certificado de tradición limpio. El monto depende del valor comercial, la situación jurídica y la capacidad de pago del desarrollador.

Es una situación normal: la financiación puente se estructura pensando en que se cancela cuando entra el crédito constructor o las preventas. El pago anticipado no tiene penalización, solo se cobran los intereses causados.

¿Tu negocio es de otro tipo?

Ver financiación por sector
Solicitud

Solicita tu préstamo

Completa el formulario y un asesor te contactará en menos de 24 horas para continuar con tu solicitud.